据统计,目前,整个杭州拥有90方以下户型的楼盘不到20个,今年的杭州楼市,在优质地段,大户型的改善楼盘明显增加,不少楼盘起步户型就超过了160方,89方三房两厅两卫的户型,已经成了不少刚需眼中的“白月光”。
但这些刚需盘也没有90方以下户型——面积最小的有97方,在乔司板块的滨江蝶翠迎宾府;其他刚需盘里,110方、130方的户型更为常见;改善楼盘的户型则几乎都是170方起,最大的400多方/套。
现在开发商都喜欢推大平层,其实大部分购房者财力有限,更需要小户型。相关部门能不能在士地出让时,对户型大小做出限制,比如配套小、中、大,三种户型之类的。在这种情况下,面积小一点、总价低一点的楼盘,相对更抢手。
杭州曾经出过70、90政策(即套型建筑面积90方以下的商品房住房,包括经济适用住房面积,所占总面积比重,必须达到开发建设总面积的70%以上)。是为了抑制房地产投资增长和房价上涨过快势头,于2006年6月1日开始施行,2014年7月终止,初步缓解了住房供应结构不合理的矛盾。
以上个月浙江区域数据为例,杭州新建商品住宅3月份共成交10583套。其中最热销的是90-120方户型,成交了4785套,在市场上占据45%,近半壁江山。90方以下小户型则成交了869套,仅占全部房源的8%。
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